Как избежать проблем при строительстве!

Вложения в строительство и ремонт – это серьезные инвестиции!

Как же сделать так, чтобы эти вложения оказались выгодными и не напрасными?

Зачастую для заказчика строительства или ремонта основным критерием выбора подрядчика является ЦЕНА! И вас можно понять: практически все компании предлагают одни и те же условия:

• Опыт работы
• Профессионализм
• Обещание выполнить работы любой сложности
• И т.д.

Но, выбирая подрядчика на строительно-ремонтные работы по цене, вы рискуете получить не обещанные выгоды, а проблемы, о которых даже не догадываетесь на этапе подписания договора.

Что говорит статистика?

По данным Департамента статистики и анализа рынка строительных услуг ЦИАН по г. Москве и Московской области, расторжение договора со строительными организациями и бригадами на этапе незавершенного строительства составляет 78%!

Основные причины расторжения договоров:

• заведомо необоснованная (заниженная) оценка работ - 35% 
• то же, при отсутствии состава работ (оценка работ за м.кв.) - 11%
• невыполнение обязательств по качеству – 12%
• срыв сроков строительства – 7% 
• несоответствие квалификации на этапе элитной отделки – 6%
• завышение цен на строительные материалы - 6% 
• расторжение договоров с бригадами по вышеуказанным причинам – 13% (73% - от всех работ со строительными бригадами) 
• тоже с гастарбайтерами – 7% (51% - от всех соглашений с бригадами гастарбайтеров)

Поэтому при выборе исполнителей стоит остерегаться: 

• заведомо заниженных цен на работы
• предоплаты на работы или больших сумм на закупку материалов
• неквалифицированного прораба – им должен быть человек с высшим строительным образованием и опытом работы в строительстве не менее 5 лет
• универсальных специалистов, которые «втроем выполняют все работы» на объекте - это свидетельствует о низком профессиональном уровне рабочих
• зависимости успеха реализации вашего объекта от одного человека - процесс производства работ должен быть высокоорганизованным, с жестким контролем за коллективом исполнителей и качеством работ, и возможности его оперативной корректировки

Сравнивая несколько предложений, ориентируйтесь не только на цену, но в первую очередь на состав работ. Часто, для того чтобы получить заказ, бригады и организации идут на осмечивание не всех видов работ, отчего цена выглядит привлекательно. И уже после подписания договора клиенту с совершенно невинным видом начинают объяснять, что в первоначальной смете указаны только основные работы, а нужно еще проводить подготовительные, оплачивать доставку и подъем материалов, накладные расходы и пр.

Выгодна ли работа напрямую с бригадой?

Логично предположить, что если работать напрямую с вольной бригадой строителей-ремонтников, удастся сэкономить на стоимости работ.

Но так ли это на самом деле?

Наш опыт и элементарные расчеты показывают, что даже если бригада выставляет цену на свои услуги ниже, чем строительная компания (а это не всегда так), ваша экономия в конечном итоге составляет всего 4% (учитывая общую стоимость квартиры с ремонтом, материалами и мебелью). Но за эти 4% экономии, вы лишаетесь гарантий на выполненные работы, и в случае если при проведении ремонтных работ были допущены технологические ошибки, сэкономленные 4% не окупят и 20% стоимости работ по устранению последствий строительного брака.

Итак, теперь мы готовы выделить основные параметры, учитывая которые ваши вложения в строительство и ремонт окажутся выгодными инвестициями:

1. Выбирайте подрядчика не только по конечной стоимости сметы, сравните объемы и состав предлагаемых работ и материалов, наличие прочих необходимых расходов (транспортные, накладные и пр.)
2. Убедитесь, что работы будут проводиться по договору и на них предоставляется гарантия не менее 1-го года
3. Внимательно изучите договор перед его подписанием, убедитесь, что в нем нет «подводных камней», способных повлиять на увеличение стоимости в процессе работы без вашего на то желания
4. Согласуйте полный состав, сроки и стоимость работ до момента подписания договора; убедитесь, что эти данные будут юридически закреплены в виде приложений к договору
5. Обязательно встречайтесь с будущими исполнителями и оговаривайте все интересующие вас вопросы при личной встрече
6. Принимая решение о работе с бригадой, подумайте, а будет ли ваша экономия оправдана, например, через год, когда возможное несоблюдение технологий и отсутствие юридически закрепленных обязательств приведет к необходимости доработок и переделок?

Соблюдение этих элементарных правил позволит вам сделать правильный выбор и избежать ненужных проблем.

СтройСервис-Т: Работают профессионалы!