Рекоммендации по строительству

Рекомендации по технологиям строительства, срокам и материалам от экспертов «Практикъ»

1. Участок

с точки зрения последующего строительства участок желательно выбирать максимально горизонтальный с низким уровнем грунтовых вод. Наклонный участок потребует дополнительных затрат на выравнивание грунтом и песком или устройства более «высокого» фундамента. Высокий уровень грунтовых вод усложнит устройство цокольного этажа. Так же следует обратить внимание на то, чтобы участок не находился в «низине» и с него самотеком уходили поверхностные воды, в противном случае потребуются затраты на дополнительное дренирование и отвод воды.

2. Фундамент/конструктив

Фундамент: выбирается в зависимости от грунтов и веса здания. Грунты в Подмосковье преимущественно суглинок и глина, что является «удовлетворительным» основанием для устройства фундамента.

Наиболее распространенные варианты фундаментов:

• Ленточный (самый дорогой)
• Монолитная плита
• Ростверк на свайном поле

Тип фундамента определяется конструктором после осмотра участка и на основе данных по геологии и геодезии участка. Материал фундамента – монолитный железобетон или сборные плиты.

Стены:

• Газосиликатные блоки - наиболее оптимальный по цене и качеству вариант («Ютонг», «Хебель», «Грасс»). При относительно невысокой стоимости они обладают хорошей геометрией, невысокой массой и позволят возвести стены в короткий срок
• Теплая керамика или щелевой кирпич – более трудоемкие в работе

В зависимости от толщины стены она может быть полностью из блоков или с эффективным утеплителем.

Перекрытия: предпочтительно монолитный ж/бетон, но для экономии можно использовать сборный ж/бетон (плиты перекрытия).

Кровля: деревянная стропильная система с утеплением Роквул ЛайтБатц 200-250мм, при необходимости (натуральная черепица) усиление металлокаркасом. Паро-гидроизоляция Тайвек, Изоспан.

3. Этажность

2-х этажный дом обойдется дешевле минимум на 15-20% , чем одноэтажный, т.к. фундамент (пусть и несколько более крепкий) и кровля делятся на 2 этажа. И это уменьшает стоимость дома из расчета стоимости дома на кв.м. площади. Наличие цокольного этажа так же уменьшает стоимость кв.м. строительства дома.

4. Облицовочные материалы фасада/кровля

Фасад:

• Искусственный камень – оптимальный по цене
• Штукатурка (мокрый фасад), обычная фасадная или Stuk o Flex
• Клинкерная плитка или клинкерный кирпич - несколько более дорогой вариант отделки по цене материала и по стоимости работы.

Кровля:

• Мягкая кровля (типа Тегола, Руфлекс, Гаф) – предпочтительнее, т.к. имеет большой выбор фактур, цветов и бесшумна к дождю
• Металлочерепица - оптимальна по соотношению цена/качество
• Натуральная черепица - более дорогой вариант и требует усиленной стропильной системы, но более долговечный.

5. Сроки

Когда строить: лучше всего начать строительство дома в конце весны - в апреле или мае, когда просохнет «поверхностный» грунт и дороги, сойдет «верховодка». Тогда коробку можно возвести беспрерывным процессом и закончить ее до холодов. В зависимости от желания/бюджета заказчика закончить фасад или перенести на следующий год. Осенью можно выполнить отопление и зимой-весной сделать внутреннюю отделку с остальной инженерией.

Общий срок строительства:

• Коробка с фасадом – 6-7 месяцев
• Внутренняя отделка и инженерия – 7-8 месяцев

6. Проект

Можно выбрать готовый проект на рынке или заказать индивидуальный.

Готовый проект можно доработать с помощью нашего архитектора – внести необходимые корректировки по отделке фасада, внутренней планировке, конструктиву.

Индивидуальный проект дороже, но он будет уникальным, учитывающим ваши потребности и пожелания по собственному, а так же оптимальным с точки зрения конструктива, т.к. будет сделан под конкретный участок.

7. Цены

• Строительство – 19 000-35 000 руб./м2 с отделкой фасада и остеклением
• Индивидуальный проект – от 350 до 700 руб./м2
• Доработка проекта – от 200 до 500 руб./м2

Наша компания готова взять на себя обязательства по проектированию и строительству Вашего дома «под ключ».

Многолетний опыт фирмы, тщательный технический надзор с ведением журналов работ и подписанием актов скрытых работ гарантируют Вам высокое качество, индивидуальный подход, оптимизацию по цене и технологиям.

«Практикъ»: Работают профессионалы!